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镇江恒福房地产开发有限公司重整投资人招募公告
2018-06-27 09:57:14
 
镇江恒福房地产开发有限公司(以下简称“恒福公司”)因不能清偿到期债务,由债权人周海东向镇江市丹徒区人民法院(以下简称“丹徒法院”)申请破产。2017年9月5日,丹徒法院裁定受理恒福公司破产,并于2017年11月8日指定江苏中坚汇律师事务所担任恒福公司管理人,2018年6月12日,丹徒法院裁定恒福公司破产重整。
为维护全体债权人、债务人和出资人的合法利益,实现资源有效整合,保障恒福公司重整成功,管理人现面向社会公开招募重整投资人。
一、公司概况
恒福公司是2007年4月5日注册成立的房地产开发企业,注册资金:2000万元,法定代表人:江祥玉,经营期限:2007年4月5日至2020年4月30日;住所地:镇江市丹徒新城长香路(丹徒实验学校南侧),经营范围:房地产开发与经营(按资质证书经营),物业管理,房屋维修(以上项目按资质证书经营);房屋租赁,房产租赁,房产信息服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可展开经营活动)。
公司股东:嘉实资本管理有限公司出资1880万元,占股94% ;上海联富房地产有限公司出资100万元,占股5% (该股权已质押给江苏银行股份有限公司镇江分行);北京盛世神州金利投资中心(有限合伙)出资20万元,占股1% 。
二、公司主要资产
恒福公司主要资产为“美澜园”开发项目:土地总面积为173693平方米,折合260.54亩,土地取得价为33.39万元/亩,总额为8700万元,项目名称为“美澜园”,项目开发建设情况如下:
1、在建工程
在建工程占地约54.658亩,总建筑面积:21,284.18m2。其中第13-26幢(共53套)为中式联排院墅,建筑面积18629.25m,第75幢为商办,建筑面积5023.44m2(其中第一、三层为商办2654.93 m2,第二层为不可售部分,面积2368.51m2),目前在建工程已获取土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
在建工程的建筑主体结构已封顶,建筑采用中式风格,外墙为白色涂料粉刷,其中,有11套住宅处于装修阶段。
在建工程中第13-26幢(共53套)的房屋已网签或备案10套,尚有43套未售;第75幢为商办楼。
2、项目未开发用地
 “美澜园”总项目土地用途为城镇混合住宅用地,容积率为1.2,计容总建筑面积208400平方米,建筑密度为35% ,绿地率为30% 。项目未开发用地面积为137254平方米,工程尚未建设。
3、恒福公司在评估报告【苏地仁合(2018)镇估字第006号、苏地仁合土地(2018)第001号】内反映的其他资产。
4、除上述资产外,恒福公司其他未列入评估报告【苏地仁合(2018)镇估字第006号、苏地仁合土地(2018)第001号】范围内的资产由管理人作剥离处理。
三、公司资产评估情况
1、在建工程
根据江苏苏地仁合土地房地产资产评估咨询有限公司(以下简称“苏地仁合”)出具的(苏地仁合【2018】镇估字第006号)《房地产估价报告》,截止2017年12月25日,恒福公司位于镇江市丹徒区长香路199号“美澜园”第13-26幢住宅、第75幢商业在建工程的市场价值为32585.22万元;
2、未开发用地
根据苏地仁合出具的(苏地仁合土地【2018】第001号)《土地估价报告》,截止2017年12月25日,未开发用地的市场价值为75544.60万元。
以上资产评估总价合计108129.82万元(含10套网签或备案房屋)。网签或备案的房屋如果最终确认归属于买受人的,管理人将按附表明细确定的金额负责返还给投资人,该房屋由投资人负责建设完成,详见附表《网签或备案房屋明细》。
四、债权申报及初步审核情况
截止2018年6月22日,共有134家债权人申报债权,债权申报总金额为2,123,498,059.08 元。
目前管理人已对上述申报债权进行了初步审核,确认的债权总额为 11.2亿元,在重整过程中存在补充申报的可能,最终债权审核确认数额以人民法院裁定为准。
五、重整投资人招募方案
1、重整投资人资格条件
(1)拥有足够诚意和资金实力的企业法人进行重整投资。需提供相应的资信证明、履约能力证明;拥有与美澜园项目规模相适应的经营管理能力;
(2)最近三年未列入失信被执行人名单;
(3)意向投资人及其控股股东、实际控制人财务状况或信用没有不良记录的。
意向投资人的资格由管理人依照上述条件认定。
2、意向投资人报名应向管理人提交的文件
(1)投资意向书(意向书内容包括:投资人基本情况介绍、资金实力等);
(2)营业执照(统一社会信用代码)副本复印件(须加盖企业公章,报名时需提供原件审核);
(3)意向投资人的主要业务(业绩)情况及企业近叁年年度财务报表(截止2017年12月31日,需加盖企业公章);
(4)现行有效的公司章程复印件(需加盖公章);
(5)经办人或者受托人姓名、授权范围及受托人身份证复印件,联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址及相关文件送达地址确认书。
3、尽职调查
意向投资人应认真查阅、了解债务人的资产情况、债权债务情况、经营情况等详细资料或进行尽职调查。意向投资人在向管理人提交本条规定的报名材料并同时交纳投标保证金,并与管理人签订《保密协议》后,可向管理人提出尽职调查申请和清单,进行尽职调查。管理人在收到尽职调查申请和清单后5个工作日内,将予以配合收集、提供相关资料,意向投资人对尽职调查的分析和判断应自行承担责任。
4、重整投资方式
恒福公司重整采用意向投资人向管理人支付偿债资金受让股权的方式获取公司权益。
意向投资人向管理人报价支付的偿债资金总额不应低于7亿元(约为恒福公司资产评估价的65% )。恒福公司重整计划草案获丹徒法院裁定批准后,重整投资人应按重整计划或投资协议约定的金额、期限和方式支付偿债资金,由管理人按重整计划用于支付费用、偿还债务。重整投资人在支付了前述偿债资金后,原恒福公司债权债务由管理人负责处理。
向管理人支付的偿债资金仅指用于清偿恒福公司破产费用、共益债务和各类债权,前述清偿范围以外的其他费用由重整投资人承担。
5、重整投资方案要求
意向投资人应制作《重整投资方案》提交管理人,由管理人根据该《重整投资方案》编制《重整计划草案》,提交丹徒法院和债权人会议进行审议、表决。
意向投资人提交的《重整投资方案》,应当包括:恒福公司的经营方案、偿债资金报价及支付方案和重整计划执行期限、重整计划执行的监督期限以及履行重整计划的承诺书等内容。具体请参考《重整方案考评细则》。
6、《重整投资方案》提交
(1)《重整投资方案》的密封与标志
①《重整投资方案》应装订成册,封面应加盖意向投资人公章并由法定代表人(负责人)或受委托人签名。
②意向投资人应将《重整投资方案》文件的正本和副本分别密封,并在封袋上标志“正本”或“副本”字样(正本1份,副本9份)。
③正副本内容不一致时,以正本为准。
④ 意向投资人提交《重整投资方案》时,需提供与正本内容一致的电子文档。电子文档应刻录到光盘上或存入U盘,与投标文件一起密封。
(2)《重整投资方案》提交的时间与地点
①意向投资人最迟应于2018年7月30日16点前向管理人提交《重整投资方案》并交纳投标保证金。
②《重整投资方案》应递交至下列地点,并由管理人出具投标文件接收凭证,投标文件接收凭证应加盖管理人公章并由接收人签名。
投标文件接收地址:镇江市解放路22号经协大厦六楼江苏中坚汇律师事务所
联系人:丁二林、王从兵
电子邮箱:1125943263@qq.com
电话:13236385202、18094482179
7、评审委员会及评审
(1)本次招募评审工作,将组建评审委员会,评审委员会由9人组成,其中管理人代表2人,债权人代表3人,其他方面代表4人。
(2)全部投标文件于 2018年8月1日上午9时开封,投标文件开封后正本交丹徒法院保管,副本交评审委员会评审;
(3)开标、评审工作由管理人组织,丹徒法院监督,评审委员会评审时,意向投资人应派代表到场;
(4)评审过程中,对投标文件中需意向投资人确认的事项,评审委员会成员可向意向投资人代表询问,由意向投资人代表作出答复;
(5)意向投资人提交《重整投资方案》将由评审委员会评审,得分最高的意向投资人确定为重整投资人;
(6)评审结束后, 3个工作日内向中标人送达《重整投资人资格确认书》。如中标人放弃重整投资人资格,得分其次的意向投资人接替中标。
(7)意向投资人在收到《重整投资人资格确认书》次日起7个工作日内应与管理人签订《投资协议》并向管理人提交书面承诺函。《投资协议》中有关各方的权利义务将按本公告、《重整方案考评细则》的要求和重整投资人出具的《重整投资方案》确定,以管理人提出的恒福公司重整计划草案获丹徒法院裁定批准为生效条件。
《重整方案考评细则》在报名时由管理人发放。
8、保证金
重整投资保证金分为投标保证金和履约保证金
(1)投标保证金
意向投资人参与恒福公司重整,应向管理人交纳投标保证金1000万元。意向投资人应于提交《重整投资方案》前将投标保证金汇入管理人账户,需要进行尽职调查的意向投资人应按照本公告第五条规定交纳投标保证金。
(2)履约保证金
意向投资人被确定为重整投资人后,应交纳重整履约保证金5000万元(不计息),在与管理人签订《投资协议》之日起7日内交纳,重整投资人先前交纳的投标保证金转化为履约保证金。
(3)交纳保证金的账户及开户行
户名:镇江恒福房地产开发有限公司管理人
开户行:江苏银行股份有限公司镇江丹徒新区支行
账号:70180188000047209
(4)出现下列情形,保证金不予退还
①重整投资人拒绝与管理人签订《投资协议》和出具《承诺函》的,其交纳的投标保证金不予退还,并应承担相应的损失。损失的范围及计算方法,以其偿债资金报价与接替中标人偿债资金报价间的差额作为对恒福公司的赔偿额。
②恒福公司重整计划草案获丹徒法院裁定批准后,重整投资人未按《投资协议》交纳投资款或履行其他主要义务的,重整投资人应承担违约责任,履约保证金不予退还,其交纳的履约保证金不足以弥补损失的还应当承担相应的赔偿责任。
(5)保证金的退还
①经评审,意向投资人未被确定为重整投资人的,管理人将在10个工作日内退还投标保证金(不计息)。
②如恒福公司重整计划草案未获丹徒法院裁定批准,管理人应自丹徒法院裁定终止重整程序并宣告恒福公司破产清算之日起7 个工作日内向重整投资人退还其所交纳的履约保证金(不计息)。
(6)关于保证金争议的解决
双方对保证金发生争议且不能协商解决的,任何一方可向丹徒法院提起诉讼。
六、其它
1、《国有建设用地使用权出让合同》的补充合同中约定,竣工日期(2014年04月29日前)已过期限;
2、本项目在建工程均以实际现状为准;
3、一期在建工程部分资料不齐全。
上述事项,请意向投资人予以充分关注。
本招募公告内容解释权归恒福公司管理人。
特此公告
镇江恒福房地产开发有限公司管理人
二0一八年六月二十二日
 
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